부동산 세제 개편, 핵심은 집값보다 보유 목적 2026년 세법 개정 논의에서 가장 크게 봐야 할 부분은 단순히 “세금이 오른다, 내린다”가 아닙니다. 제 기준에서는 집을 실제로 거주 목적으로 보유했는지, 투자·비거주·법인 보유인지 를 세금으로 더 강하게 구분하려는 흐름으로 보는 게 맞습니다. 특히 다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일까지로 정리된 상태이고, 현행 국세청 안내에서도 조정대상지역 다주택 주택 양도세 중과 한시 배제 기간이 2026년 5월 9일까지로 표시되어 있습니다. 이번 부동산 세제 개편을 보면 방향은 비교적 분명합니다. 실거주 1주택자는 보호하되, 거주하지 않고 오래 보유한 주택·다주택·비업무용 부동산·고가 부동산에는 세제 혜택을 줄이겠다는 구조 입니다. 세금으로 집값을 잡을 수 있을까? 저는 세금만으로 집값을 안정시키는 데는 한계가 있다고 봅니다. 집값은 금리, 대출, 공급, 전세시장, 입지 선호, 유동성까지 같이 움직이기 때문입니다. 다만 세금은 매수 심리와 매도 타이밍에는 꽤 큰 영향을 줍니다. 예를 들어 보유세가 늘어날 가능성이 커지면 다주택자는 일부 매물을 내놓을 수 있습니다. 반대로 양도세 부담이 너무 커지면 팔고 싶어도 못 파는 매물 잠김이 생길 수 있습니다. 그래서 세제 개편은 강하게 누르는 것보다 팔 사람은 팔 수 있고, 실거주자는 버틸 수 있는 균형 이 중요합니다. 양도세 개편 핵심 다주택자 양도세 중과 다주택자 양도세 중과 유예 종료는 가장 먼저 체감되는 변화입니다. 조정대상지역 주택을 가진 다주택자가 유예 종료 이후 매도하면 기본세율에 중과세율이 붙을 수 있고, 장기보유특별공제 적용도 제한될 가능성이 큽니다. 다만 무조건 급하게 팔아야 한다는 뜻은 아닙니다. 중요한 것은 양도차익, 보유기간, 조정대상지역 여부, 주택 수, 취득 시점, 필요경비 를 모두 넣어 실제 세액을 계산하는 것입니다. 구분 확인할 내용 1주택 실거주 비과세 요건, 2년 거주 요건, 장특공제 적용 여...